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威尼斯人赌城:防止开发商“明租实售”

时间:2018/7/29 19:11:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: “明租实售”只出现在少数城市,容易产生交易纠纷  目前,有一些开发商通过打擦边球的方式,把房屋的租期延长至几十年,变相“卖房”给消费者。针对这种“明租实售”的违规行为,杭州市最近印发通知,规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁备案价...
    “明租实售”只出现在少数城市,容易产生交易纠纷

  目前,有一些开发商通过打擦边球的方式,把房屋的租期延长至几十年,变相“卖房”给消费者。针对这种“明租实售”的违规行为,杭州市最近印发通知,规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁备案价格原则上1年内不得上调。

  天津市最近也发文明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

  中原地产首席分析师张大伟指出,“明租实售”的行为只出现在少部分城市和少部分地块上。

  张大伟说:“各地都推出了一些70年产权的企业自持型的租赁住房,大概有10个城市,但是只有像北京、上海、杭州是超过百万平米的。从市场分布看,其实只有这少数城市有。另外,这些土地来源也有两类,一类是招拍挂过程中的高溢价土地,典型的比如像北京、杭州、上海、深圳等地,当时土地出让的时候土地价格基本是零溢价,对于市场来说不太可能出现‘以租代售’。”

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